FOR APARTMENT OWNERS
空室を、「選ばれる部屋」へ。
現場監督が直営する、戦略的リフォーム。
管理会社任せの「ただ直すだけ」の原状回復は卒業しませんか？
平野区・東住吉区の地域特性を知り尽くした太陽ホームが、
ターゲットを絞り込み、入居率を最大化させる再生プランをご提案します。
圧倒的なスピード対応
現場監督が職人を直接手配。退去から募集開始までのダウンタイムを最小限に抑え、機会損失を防ぎます。
中間マージンなしの適正価格
工務店直受けだから、大手管理会社のような余計な費用は一切なし。浮いた予算を設備アップに回せます。
賃貸経営のパートナー視点
単なる工事屋ではなく、オーナー様の収益（利回り）を共に考えるパートナーとして、コスパ重視の提案を行います。
「誰に貸すか」から逆算する。
エリア特性を知り尽くしているからこそ、
内見時の即決率を高める「ターゲット別」の内装をご提案します。
「清潔感×インダストリアル」
近隣の学生や若い男性向けには、コンクリート調のアクセントクロスやライティングレールを。安価な素材でも「秘密基地感」を出すことで、他物件との差別化を図ります。
「安心感×北欧モダン」
働く女性がターゲットなら、明るい木目調と清潔なホワイトを。姿見の設置や、水回りの照明を暖色に変えるだけで「ここで暮らす自分」がイメージしやすくなります。
「機能性×カフェ風スタイル」
共働き夫婦には、落ち着いたグレージュのクロスと家事動線を考慮した設備更新を。リビングの一部をテレワークスペース化するなど、今の需要に応える間取り変更も。
「ただ直す」より「賢く投資する」。
現場監督が教える、原状回復の極意。
「端材・自社在庫」をデザインに変える
倉庫に眠っている良質なクロスの端材や、他現場で余った高品質な建材。これらを「ニッチ（飾り棚）の内側」や「トイレのアクセント」に活用。 材料費を抑えつつ、他物件にはない「デザイン性」を無料でプラスします。
※自社施工・自社管理の太陽ホームだからこそできる、現場単位の柔軟な対応です。
水回りの「強弱」で利回りを守る
築年数とターゲットに合わせ、投資に強弱をつけます。 例えば、「キッチン本体は磨き上げて温存し、水栓だけを最新のグースネックに交換」。 一番視線が集まる部分に予算を集中させ、それ以外は徹底して清掃とリペアでコストを抑えます。
※入居者が「ここ、いいな」と感じるポイント（心理的加点）をピンポイントで狙います。
「交換」ではなく「再生」を。
熟練の職人によるコスト削減。
魔法のリペア屋
フローリングの目立つ傷、キッチンの凹み、色褪せた建具。これらを「交換」すれば数十万円かかりますが、太陽ホームが抱える超一流の「リペア職人」なら、どこに傷があったか分からないレベルまで修復します。
💡 現場監督の視点：交換費用の1/5以下のコストで、見た目の価値を100%に戻します。
感動の「洗い」屋
ハウスクリーニングではありません。賃貸経営を分かっている「美装のプロ」は、水回りの水垢から窓のサッシ、換気扇の奥まで執念で磨き上げます。
💡 現場監督の視点：入居者が一番気にする「清潔感」は、新しい設備よりも、実はこの「洗い」の質で決まります。
「リフォーム会社なのに、交換を勧めないんですか？」と驚かれます。ですが、私たちの目的は工事をすることではなく、オーナー様の物件の価値を上げ、入居を決め、収益を守ること。 だからこそ、現場監督の私は「リペアと洗い」の精度に徹底的にこだわります。
不動産屋の下請けは一切ありません。
オーナー様から「直接」選ばれ続ける理由。
● 投資家・個人オーナー様からのリピート
現在、マンション一棟を所有するオーナー様や、投資目的で数部屋を所有されている個人投資家様から、退去のたびに定期的なご依頼をいただいています。
● 「忖度なし」の現場監督提案
下請けではないからこそ、不動産屋の都合ではなく「オーナー様の利益」を最優先に考えます。「ここは直さなくていい」「ここだけは投資すべき」という本音の提案ができるのは、直接契約だからこそです。
「管理会社の見積もりに疑問を感じて…」というご相談から始まり、今では退去が出るたびにお電話をいただける関係性へ。 現場監督が直接、オーナー様の「資産価値」を守り抜きます。